Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von der Ortsgemeinde Wadern-Lockweiler mit einer Gesamtfläche von ca. 665 m² auf einem ca. 1.142 m² großen Grundstück. Der ursprüngliche Teil des Objektes wurde ca. 1910 als Wohnhaus mit Scheune erbaut und ca. 1956 umgebaut und erweitert worden. Der Zustand dieses 4-Familienhaus ist dem Baujahr entsprechend.

Ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen ca. 1962 und 1966 angebaut. Insgesamt umfasst das Objekt fünf vermietete Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche, die als Bankfiliale genutzt wird. Eine weitere Einheit steht leer und kann, nach entsprechender Renovierung, entweder als Wohnung oder auch als weitere Gewerbeeinheit vermietet werden.

Im Erdgeschoss des älteren Wohnhaus befinden sich zwei Wohneinheiten: eine Wohnung mit ca. 59 m² und eigenem Eingang sowie eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m².

Im angebauten Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im 1. Obergeschoss die größte Wohneinheit dieses Anwesens mit ca. 155 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die Bankfiliale mit ca. 82 m² Nutzfläche, weitere Räume, die als Hauswirtschaft, Werkstatt und Heizungsräume dienen und eine weitere Wohn- bzw. Gewerbeeinheit, die leersteht und renovierungsbedürftig ist.

Aufteilung 4-Familienhaus:

Erdgeschoss, links: 2 Zimmer, Wohnküche, Bad

Erdgeschoss, rechts: Flur, Schlafzimmer, Wohnküche, Duschbad, Wohnzimmer

1. Obergeschoss, links: 3 Schlafräume, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, Kochküche, Duschbad

1. Obergeschoss, rechts: Wannenbad, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, + Dachgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer

Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus:

Erdgeschoss, links: 3 Zimmer, Kochküche, Duschbad, Abstellräume im Obergeschoss

Erdgeschoss, rechts: Kundenraum, Büros, Toiletten

Erdgeschoss, hinten: Waschküche, Werkstatt, Heizungsraum, Öltankraum

Obergeschoss: Wintergarten, Wohnküche, Abstellraum, Flur, 2. Bad (nicht in Betrieb), Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche (Warmwasser durch Durchlauferhitzer)

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Werkstatt sowie eine separate Garage.

Im 4-Familienhaus wird mit Infrarotheizung sowie mit Nachtspeicherofen geheizt.

Im Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer Öl-Zentralheizung Bj. 2010 geheizt.

Mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 31.500 € und einer attraktiven Rendite von ca. 11,2 % bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf gute Erträge.

Weitere Bilder und Unterlagen sind auf Anfrage verfügbar.

Weitere Angaben:

Garagenstellplätze: 3

Stellplätze: 5

Objektzustand: Zum Teil renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Standard, einfach

Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, PVC

Grundstücksfläche: ca. 1.142 m²

Lockweiler ist ein Ortsteil der Stadt Wadern im nördlichen Saarland. Die Lage bietet eine gute Wohnqualität in grüner Natur, mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum von Wadern (ca. 4 Km Entfernung) mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Der Autobahnanschluss an die A1 befindet sich in ca. 2 Km Entfernung. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Das Dorf bietet durch seine Lage inmitten der Natur und mit der Nähe zum Hochwald viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. 

Der Noswendeler Stausee befindet sich in ca. 6 Km Entfernung. Der Bostalsee in ca. 20 Km Entfernung.

Wir weisen darauf hin, dass wir grundsätzlich bestrebt sind alle

Angaben zum Energieausweis in unseren Exposé zu veröffentlichen. Wir weisen alle Immobilienbesitzer auf

die Vorlagepflicht hin, dennoch liegt uns der Ausweis für diese Immobilie noch nicht vor bzw. wird gerade erst

erstellt. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Telefonnummer an, damit wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir vom Verkäufer gehalten sind, nähere Daten des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Ihre Daten werden selbstverständlich absolut vertraulich behandelt.

Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie, dass Sie von diesem Objekt keine Kenntnis haben und Ihnen von anderer Seite nicht angeboten wurde. Zur Bestätigung der Besichtigung benötigen wir Ihre Unterschrift unter dem Besichtigungsnachweis.

Die in diesem Angebot enthalten Angaben, stammen überwiegend auf externen Auskünften von dritter Seite (Eigentümer/Verkäufer/Vermieter u. a.), insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Rufen Sie uns einfach an oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.