Zusammengestellt ist diese einzigartige, 1978 gebaute und ca.1980 und 1989 erweiterte Wohn- und Gewerbeimmobilie aus:

•  einem großzügigen, hellen Flachdachbungalow mit zeitloser Architektur und uneinsehbarem Garten und Terrasse
•  verschiedenen Büroräumen mit Potenzial einer Einliegerwohnung
•  einer Werkstatt und
•  Produktions-/ Lagerräumen mit Nebenräumen

Das gesamte Areal hat eine Größe von ca. 3.337 m².

Das Objekt eignet sich u. a. sehr gut für verschiedene gewerbliche Nutzungen, auch in Kombination mit Wohnen, zum Beispiel:

•  Handwerkbetrieb mit Lagerräumen für Fahrzeuge und Baumaterial
•  Autowerkstatt und/oder –handel
•  Architekturbüro
•  Büro eines Buchhalters
•  Versicherungsbüro
•  Produktionsfirma
•  Kinderbetreuung 
• usw.

**** Vieles ist möglich. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf ****

Die Immobilie kann kurzfristig frei übergeben werden. Die Autowerkstatt ist noch bis Ende des Jahres vermietet.

Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten, altersbedingt jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Gewerbeeinheit zeigt im Kellergeschoss starke Feuchtigkeitsmängel.

Der ebenerdige Bungalow mit ca. 210 m² Wohnfläche verfügt über:

•  Eingangsbereich mit Nutzfläche
•  Flur und Gäste-WC mit Dusche
•  Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse mit Steinkamin und zum Garten
•  Ess- und Sitzbereich mit Ausgängen zur großen Dachterrasse
•  Küche
•  2. Flur
•  2 Schlafzimmer und großes Büro, alle mit Ausgang zur Dachterrasse
•  Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Im Kellerbereich befinden sich verschiedene Büroräume und Nutzräume (u.a. der Heizungsraum und der Waschraum).

Die Gewerbeeinheit mit ca. insgesamt 340 m² verfügt über:

Erdgeschoss: Büroräume mit Küche und Toilette (diese Einheit kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden) und einer Autowerkstatt.

Im Kellerbereich befinden sich mehrere Kellerräume, Heizungsraum, Produktions- und Lagerflächen.

Die Immobilie wird separat mit zwei Ölzentralheizungen beheizt.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Speicher für die Wohneinheit und über Strom (Durchlauferhitzer) für die Gewerbeeinheit. Als Bodenbeläge wurden fast überall Fliesen verlegt. Die Fenster in der Wohneinheit sind 2-fach verglaste Alufenster und wurden im Jahr 2007 zum größten Teil neu verglast.

Am Rande des Ortsteils Werbeln (Gemeindebezirk) der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis (Saarland). Es liegt am Flüsschen Bist, einem linken Zufluss der Saar und zählt derzeit circa 1200 Einwohner.

Der Ort ist durch die Landesstraße L 168 an den regionalen Verkehr angeschlossen. Die Autobahn A620 Richtung Saarbrücken/Luxemburg, befindet sich in ca. 4 km Entfernung.

Im Ort befinden sich ein Tante-Emma-Laden, 2 Friseurläden und eine Tankstelle.

In ca. 5 Minuten Fahrtdistanz befinden sich verschiedene Einkaufsgeschäfte: Norma, Rewemarkt, Edeka, Kik, Tedi, Alldrink u.a. auch Ärzte, Apotheken, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen, Kitas, Hallenbad, Wildparks, usw.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Telefonnummer an, damit wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir vom Verkäufer gehalten sind, nähere Daten des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Ihre Daten werden selbstverständlich absolut vertraulich behandelt.

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