Das 1913 errichtete und 1950 erweiterte Wohnhaus befindet sich im Saarbrücker Ortsteil Burbach, der sich durch stabile Nachfrage, urbanen Charakter und eine ausgezeichnete Anbindung auszeichnet.

Die Immobilie ist zwischen 1998 und 2007 teilweise renoviert worden:

+ Dach aus Jahr 1990, entsprechende Dachdämmung

+ Gas-Etagenheizung aus Jahr 2000

+ Elektrik und Wasserversorgung aus Jahr 2000

+ Holz bzw. Kunststofffenster aus den 1987 und 2008er-Jahren

Flächen:

ca. 241 m² Wohnfläche

ca. 70 m² Nutzfläche

ca. 650 m² Grundstückfläche

4 Wohneinheiten, zwei davon vermietet + 3 Garagen

Ist-Miete: ca. 11.400 Euro p.a.

Soll-Miete bei Vollvermietung: ca. 23.000 Euro p.a.

Nettorendite bei volle Vermietung: 6,76%

Das Objekt vereint vier gut geschnittene Wohneinheiten.

Zwei Wohnungen (Erd- und Dachgeschoss) verfügen jeweils über zwei Zimmer, ein Bad und eine separate Küche.

Die übrigen zwei Wohnungen (1. und 2. Obergeschoss) verfügen jeweils über 3 Zimmer, ein Bad und eine separate Küche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt noch über ein Gäste-WC.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche ist vermietet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche wird momentan noch von Familienmitglieder zeitweise bewohnt und wird bei Verkauf der Immobilie leergeräumt.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche ist vermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche ist seit kurzem leer und kann direkt weiter vermietet werden.

Die Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Kellerraum.

Die Immobilie verfügt über 3 Garagen.

Die Immobilie befindet sich in ansprechender Lage im dem gewachsenen und lebendigen multikulturellen Saarbrücker Stadtteil Burbach, Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und nach Völklingen, mit dem Weltkulturerbe Völklinger Hütte, sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Burbacher Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die direkte Umgebung überzeugt mit einer guten Nahversorgung: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Cafés, deutsche und internationale Gastronomie, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Trotz der innerstädtischen Lage bietet das Wohnumfeld durch begrünte Ufer an der Saar und Spielplätze auch für Familien ein angenehmes Wohngefühl.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur A620, A6, A8, A1 und A623 ideal.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und es ist mit einer konstanten Nachfrage zu rechnen.

Saarbrücken bietet alles, was man von einer Landeshauptstadt erwartet: Sie ist modernes Wirtschaftszentrum, Kongress-, Messe- und Universitätsstadt, bedeutender Kulturplatz und attraktiver Wohnort. Und: Frankreich liegt vor der Haustür. Mit ca.182.000 Einwohnern gehört Saarbrücken zu den „kleinen“ unter den Großstädten, das macht die Stadt auf angenehme Weise überschaubar. Landschaftlich reizvolle und geschichtlich interessante Wander- und Ausflugsziele liegen nahe bei oder schon im Stadtgebiet selbst. Das Kulturangebot strahlt weit über die Landesgrenzen hinaus.

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